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6   如何进行争议解决(诉讼或仲裁)准备

6.2   如果选择解除合同,应如何操作?

解答:先与对方协商解约,协商不成可向对方发出解约函,如果属于情势变更的,需要请求法院或仲裁机构解约。

分析:

1.当疫情构成不可抗力,并且因该不可抗力致使不能实现合同目的时,当事人可采用通知的方式解除,合同自解除通知到达对方时解除;

2.疫情虽造成了履行困难,但未致使合同目的不能实现的,当事人只能请求人民法院或者仲裁机构解除;合同自法院或仲裁机构作出解除或变更合同判决或裁决之日起,发生解除或变更的法律效力。

法律依据:

合同法》第九十六条 【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 

合同法》第九十五条 【解除权消灭】法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。

民法总则》第一百九十九条 【除斥时间】法律规定或者当事人约定的撤销权、解除权等权利的存续期间,除法律另有规定外,自权利人知道或者应当知道权利产生之日起计算,不适用有关诉讼时效中止、中断和延长的规定。存续期间届满,撤销权、解除权等权利消灭。

法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

实操建议:

当疫情构成不可抗力,并且该疫情导致不能实现合同目的而当事人向相对方发解除通知解除合同的,需做到以下三点:

1.对于合同解除通知发出的时间:(1)若合同中对于解除合同有明确的期限要求,则主张解除一方应在该期限内通知对方;(2)对于合同没有约定而法律有规定的特殊类型的合同,例如商品房买卖合同,通知发出的期限应遵从法律规定;(3)若合同中没有约定期限,法律也没有明确规定,则应在合理期限内通知对方。该合理期限具体为多长时间,目前法律没有统一规定,只能视个案情况而定。但不论如何,一旦不可抗力事件发生且经判断已经导致不能实现合同目的的,则应在具备通讯条件下“即时”通知或能够足以避免损失扩大的较短时间内及时通知对方。对于非解除权人,则可以尽快催告合同相对方以确认合同是否解除,确定合同权利义务的状态,从而避免损失或减少损失扩大。

2.合同解除通知中所作出的意思表示应当具体、明确,避免相对方理解上产生歧义。对于解除合同的通知,应当包含以下要素:(1)明确新冠肺炎疫情及其导致的相关情形构成不可抗力;(2)确认相关情形的发生导致不能实现合同目的,合同已经无法继续履行;(3)明确通知对方,己方援引合同法以及合同相关条款(如有)解除合同。

3.应当确保合同解除通知能够送达相对方。对于通知的方式,理论上而言,只要能够证明通知已经送达给合同相对方,不论是采取电子邮件、微信、邮寄等方式通知,司法实践中法院均能够认可其效力。需要注意的是,如果合同中约定了特定的通知方式,则还应按照合同约定进行通知。特殊情形下,还可以采取公证邮寄送达的方式。具体何种通知方式更为妥当,尚需结合个案进一步判断。