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【编者按】

在建设工程中,工程质量是建设工程发挥其使用价值的基础,也是工程能够交付使用的前提,是建设工程施工合同中的核心内容之一。为了保障工程质量,法律为此设定了工程质量保证金制度、缺陷责任期和工程保修期制度,并且在行业内运用广泛,在保证建设工程质量方面起到了重要的作用。在实务中,因工程施工需要,也发展出了保修金、质保金、质量保证金、保修期、质保期、缺陷责任期等不同的制度与概念,这些很容易引起混淆。

鉴于此,德恒律师事务所王怀志、郑宏宇律师从相关概念及实务操作层面出发,对工程质量保证金、缺陷责任期与工程保修期等相关问题进行归纳梳理、比较辨析,以供业界人士参考。

PART 1 概念梳理

一、关于工程质量保证金相关制度的梳理

(一)工程质量保修制度
      1.建设工程的保修范围
      2.建设工程的保修期限
      3.违反质量保修制度的法律后果

(二)工程质量保证金制度

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二、工程质量保证金和工程保修期、缺陷责任期概念的辨析

(一)工程质量保证金、工程质量保修金、工程质保金
      1.关于工程质量保证金的法律性质
      2.工程质量保证金与定金的区别

(二)缺陷责任期及工程保修期
      1.概念
      2.起算时间及期限比较
      3.关于缺陷责任期的特殊规定
      4.二者的综合比较

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PART 2 实务问答

在对三者从概念及制度上进行分析后,以下将通过9个常见问题对司法实务中相关认定情况进行归纳和总结。

 问题1:工程款与质量保证金能否一并主张或分开主张?>>

 问题2:工程未通过竣工验收,缺陷责任期如何确定?>>

 问题3:合同中约定的工程保修期低于法定最低保修期限,如何处理?>>

 问题4:当事人未约定缺陷责任期的,何时返还质量保证金?>>

 问题5:当施工合同未明确约定质量保证金预留比例的,发包人能否要求预留一定比例的质量保证金?>>

 问题6:当施工合同被认定为无效时,发包人能否要求预留一定比例的质量保证金?>>

 问题7:施工合同被认定为无效时,何时返还质量保证金?>>

 问题8:当事人约定的缺陷责任期多于2年的,该如何解决?>>

 问题9:合同约定的质量保证金能否高于或低于工程价款结算总额的3%?>>

作者简介

 

王怀志

德恒昆明办公室律师;主要执业领域为公司法律事务、民商事诉讼、房地产与建设工程等。

邮箱:wanghz@dehenglaw.com

 

郑宏宇

德恒昆明办公室合伙人、律师;主要执业领域为投融资、政府及公司法律事务、民商事诉讼等。

邮箱:zhenghy@dehenglaw.com